深圳小产权房

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深圳小产权房: 深圳小产权房是指在农民所拥有的集体土地上建造的房屋，未缴纳土地租金等琐碎的费用，该产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政村级政府发放，所以起名为“乡产权房”，就是大家口中的“小产权房”，算是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

在深圳，由于房价过于昂贵，于是就有一部分的普通市民认准了“小产权房”。到底，这个所谓的深圳小产权房是什么意思？在深圳，这样的“小产权房能买吗？"

在偌大的城市中打拼多年也买不到一套心仪的房子，房价远远超出了当地普通就业人员的收入。而由政府发放的经济适用房、廉租房的规划没有办法满足住房的需求。

中国发展越来越走在时代的前沿，房价只会日渐飙升，“小产权房"的存在也逐渐被政府部门接纳与关注，虽然日前条令尚未清晰，但已经逐渐被市民接纳。

深圳农民房: 深圳农民房是指深圳本地居民利用原来村子里的土地自己出资建设的房子，是自建房有合法的房产证，深圳村子改城市建设后，这些村民就在原来自己村子的地皮上盖起一栋一栋的楼出租用，一般都是8层的楼房。

深圳的农民房是否值得购买？家人觉得商品房太贵买不起，所以想购买农民房，请问是否值得购买，会有哪些风险？

在深圳房价飙升，房租也持续上涨的情况下，农民房（小产权房，其实就是无产权）确实感觉很有吸引力。

深圳的农民房一般指的是小产权，或者私宅地建的房子，比村委自建对外销售的小产权还差点，毕竟人家可以代表集体资产的一种授权，在拆迁赔偿上，也是弱于小产权。

赔偿争议点：因为是私有住宅地建的房子，那么原来的地主，是最大的利益相关者，房地产商开发的时候肯定会赔，关键是赔给谁就不知道了。这个时候比较看原业主人品，也看法官心情。争议点+：万一买的这个小产权是几手交易之后的，那你需要面对更大风险，你要保证之前的所有交易都没有任何问题，而且之前的任何一次交易的双方不会串起来便宜。如果存在，恭喜你，你是在刀口上跳舞。

风险排列：村委绿本盖章小产权<村委合同无绿本小产权<军产绿本小产权<私宅合同小产权。附：刚刚需置业选择建议：城市中心老破小优于城市边缘新建房优于村委小产权优于东莞临深商品房优于惠州临深商品房优于中山商品房。

深圳村委统建楼: 深圳村委统建楼是指1973年到1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，使用的住房。现在深圳的统建楼，一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区楼房，主要是分给本村村民的房子。一般不对外销售。由于建立的小区比较大，房源量多，于是部分房源就对外销售，由村委过户。

村委统建楼是农村集体土地，有村委统一建造的房子，土地不是国有土地，而是村民集体所有，正是因为这个因素，统建房的建造还是比较完善的，在房屋的报建手续、主体的建造、规格设计等方面都是比较可靠的，而且整体的设备比较完备。

村委统建房相比于小产权房来讲，风险会更小一些，只是房产是不能抵押的，个人户口无法落迁，小孩上学问题无法得到有效保障。其他方面是不存在什么问题的，大家在购买一起拿，一定要获得《集资建房协议》和律师的《律师见证书》，拿到了这两样东西，以后在拆迁、房产转让方面都是最好的证明，购买的收据和发票都要留好。

深圳的村委统建楼基本上都是2014年之前建成的，2014年后就停止村委统建楼的兴建了，原因是深圳土地资源稀缺，如果还是大量的兴建村委统建楼包括其他的小产权房就会占用大量的土地资源，目前深圳基本上没有多少可用的现成土地来利用，大部分土地资源都要通过旧改拆迁征收的方式来获得土地资源，因为深圳小产权房占有量巨大，所以拆迁是要对包括（村委统建楼，农民房，集资房）的小产权房业主作出合理的安置补偿的，深圳对具体的安置补偿也制定的完善的补偿标准和方案。

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